Доходное управление собственностью
	Всякая коммерция - это попытка предвидеть будущее. Сэмюэл Батлер английский писатель, художник, переводчик, 1835-1902 гг.

Понятия

Доходное управление - комплекс мер по эффективному администрированию недвижимостью, целью которого является выгодное сдавание площади в аренду и как следствие - получение стабильной прибыли.

Доход от сдачи жилья в аренду - в случае сдачи недвижимости внаем обычно учитывается чистая прибыль, то есть сумма арендной ставки за вычетом расходов на эксплуатацию недвижимости и дополнительных расходов по обслуживанию, если иное не предусмотрено в договоре.

Договор об аренде недвижимости - гражданско-правовой договор, в котором владелец обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение, а арендатор обязан регулярно выплачивать за это владельцу арендную плату.

Цель

Получение максимально возможного дохода от сдачи объекта внаем в оптимальные сроки.

Задачи

1. Исключение рисков, связанных с недобросовестными арендаторами
2. Исключение рисков убытков от "амортизации" недвижимости
3. Юридически корректное составление договора, защищающего права владельца недвижимости

Процесс

1. Коммуникация со специалистами Консалтинговой группы ALL2B по вопросу доходного управления недвижимостью
2. Личная встреча со специалистами ALL2B для определения задач, сроков и условий поиска арендаторов
3. Юридическое оформление взаимоотношений
4. Разработка договора с учетом стоимости аренды, требований к эксплуатации недвижимости, оплаты счетов и срока аренды объекта
5. Поиск потенциальных арендаторов и представление их кандидатур Заказчику (по желанию)
6. Выбор арендатора
7. Корректировка договора (при необходимости) с учетом обстоятельств и требований обеих сторон сделки
8. Заключение договора на согласованных и одобренных условиях
9. Контроль над процессом аренды, регулярностью выплат и состоянием недвижимости

Особенности

Доходное управление недвижимостью за пределами РФ предполагает ряд характерных особенностей. Экономика ЕС -это стабильная и хорошо функционирующая система, работающая за счет неукоснительности исполнения законов и своевременности налоговых выплат. Поэтому в ЕС налажена четкая работа контролирующих органов, и полагаться на российскую хаотичность и бессистемность сдачи недвижимости в аренду совершенно не стоит. Все этапы такой работы должны вестись под контролем специалистов, к тому же в большинстве случаев Вам потребуется не только переводчик, но и нотариальное заверение переводных документов.

Рекомендации

При принятии решения о сдачи недвижимости в аренду, необходимо точно понимать все плюсы и минусы этого процесса. Неоспоримой выгодой от сдачи объекта в аренду, разумеется, является получение дохода, однако обеспечить этот доход без временных, а порой и денежных вложений самостоятельно достаточно сложно. Ведь необходимо учитывать массу разноплановых обстоятельств, которые могут повлиять на стоимость, длительность и законность аренды:

• Сезонный характер арендного срока (например, если владелец намерен использовать недвижимость для собственного отдыха в курортный период)
• Знание налоговых аспектов страны, связанных с арендой жилья
• Учет всех необходимых требований, которые должны быть прописаны в договоре (такие, как оплата коммунальных услуг, размер, сроки и способ арендных выплат, ответственность арендатора за возможный ущерб и проч.)
• Понимание рынка и уровня цен для установления адекватной арендной ставки
• Возможность постоянного контроля над соблюдением договора и процессом аренды

Только владение всеми этими механизмами и знаниями смогут обеспечить Вам надежность прибыли и отсутствие рисков при сдачи жилья в аренду.