Процесс приобретения недвижимости
	Собственность - вот дух законов. Симон Никола Ленге французский политический деятель и публицист, 1736-1794 гг.

Понятие

Процесс приобретения недвижимости - процесс купли-продажи, проходящий при обязательном присутствии адвоката. Процесс включает в себя несколько принципиальных этапов, в зависимости от обстоятельств: проверка полномочий продавца, подписание предварительного договора, получение разрешения на покупку, внесение залога, подписание основного договора сторонами, перевод денег, фиксация изменения собственника в Земельном управлении, оплата пошлин, получение документа, подтверждающего право собственности на объект (лист собственности).

Цель

Приобретение объекта недвижимости за рубежом.

Задачи

1. Получение прав собственности на недвижимость в соответствии с законодательством
2. Полноправное владение, пользование и распоряжение недвижимостью

Процесс

1. Коммуникация со специалистами ALL2B по вопросу приобретения объекта
2. Личная встреча со специалистами ALL2B для определения критериев выбора, исходя из задач, требований и ресурсов Заказчика
3. Юридическое оформление взаимоотношений
4. Организация просмотра объектов
5. Выбор объекта для приобретения
6. Выяснение адвокатом его юридической чистоты
7. Заключение предварительного договора с участием адвоката
8. Открытие счета в банке/внесение аванса (при необходимости)
9. Получение разрешения Муниципалитета (при совершении сделки физическим лицом)
10. Проведение сделки купли-продажи
11. Внесение сведений о смене владельца в Земельном управлении
12. Получение выписки (листа собственности) из Земельного управления о праве собственности на объект

Особенности

Процесс приобретения недвижимости подразумевает обязательное участие юриста/адвоката, под контролем которого проходит сделка и который берет на себя все вопросы взаимодействия с муниципальными властями и банками. Работа адвоката оплачивается в размере определенного процента от суммы сделки.

Рекомендации

Рассматривая вопрос о совершении такой серьезной покупки, в первую очередь следует обратить особое внимание на выбор адвоката, который будет содействовать Вам в совершении сделки, ведь именно от профессионализма этого человека будет зависеть ее успешность. В услуги адвоката обычно входит:

1. Сбор необходимых документов и справок
2. Проверка полномочий продавца
3. Сбор сведений о приобретаемом объекте (форме собственности, обремененности залогом, истории владения и т.п)
4. Сбор сведений о текущем собственнике жилья
5. Обсуждение с заказчиком обременений и других нюансов по объекту
6. Выработка с заказчиком юридической позиции по сделке
7. Оформление договора купли-продажи
8. Предоставление в Земельное управление информации о смене собственника
9. Контроль перехода права собственности к новому владельцу

Помимо этого, нужно обратить внимание на тип недвижимости, к которому относится планируемый объект покупки. В ряде стран существуют некоторые ограничение на владение землей или историческими объектами для иностранцев. Прояснить все эти нюансы поможет профессиональный юрист.