10 основных вопросов
	Знание может быть только у того, у кого есть вопросы. Генри Форд американский промышленник, 1863-1947 гг.

1. Существуют ли какие-либо процессуальные отличия или ограничения в выдаче ипотечного кредита в ЕС для нерезидентов?

Да, во многих странах выдача кредитов нерезидентам имеет некоторые особенности. В частности, для иностранного заемщика может быть установлена более высокая процентная ставка, может потребоваться расширенный пакет документов, рассмотрение заявления о выдаче ипотечного кредита может занять больше времени, чем для резидента. Кроме того, иностранцам закрыто участие в специальных льготных государственных программах ипотечного кредитования (например для молодых семей). Процессуально же выдача кредита для иностранца не отличается от общепринятой.

2. Какие ставки по ипотечным кредитам действуют на территории ЕС?

Ипотечные ставки в ЕС в целом существенно ниже российских: их значение колеблется в пределах 4-6% в год, включая межбанковскую ставку рефинансирования (euribor, libor).

3. Принципиально ли для банка-кредитора гражданство иностранного заемщика? Есть ли какие-то ограничения для граждан РФ?

Да, гражданство является значимым фактором в принятии решения о выдаче кредита. Для граждан стран, входящих в ЕС правила одинаковые на всей его территории и никаких ограничений, связанных со страной гражданства не существует. Это связано в первую очередь с тем, что процесс отчуждения имущества в пользу банка в случае непогашения кредита прост и отработан годами. К представителям других государств, в частности РФ, предъявляются более жесткие требования: большая сумма первоначального взноса, более тщательная проверка документов и т.д.

4. Какова статистика отказов в выдаче кредитов россиянам в связи с кризисом?

Вопреки сложившемуся представлению о ненадежности российских заемщиков, банки ЕС все охотней выдают кредиты россиянам, многие из которых уже обладают солидной положительной кредитной историей. Статистика показывает, что процент отказов не только не повысился, но наоборот, имеет тенденцию к снижению, что свидетельствует о повышающемся уровне доверия европейских банков к россиянам.

5. В каком случае недвижимость отчуждается в пользу банка, на основании чего банк делает заключение о неплатежеспособности заемщика?

Отчуждение недвижимости, то есть взыскание залога для реализации, происходит в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору. Случаи, в которых может возникнуть такая ситуация прописываются в договоре. Решение о реализации залогового имущества в счет погашения долга никогда не происходит неожиданно для заемщика, этому предшествует ряд процедур, направленных на урегулирование ситуации.

6. Если я уже взял ипотечный кредит в ЕС, но понимаю, что не справляюсь с обязательствами, имею ли я возможность как-либо минимизировать потери?

Для хороших специалистов, работающих в сфере ипотечного кредитования, не существует безвыходных ситуаций. В каждом конкретном случае можно разработать схему, позволяющую сократить потери. В частности, в ряде случаев это может быть заблаговременное (до наступления срока выплат) выставление недвижимости на продажу вместе с кредитными обязательствами, также возможно рассмотреть вариант дополнительного кредита, либо изменения схемы выплат, в зависимости от условий банка.