Ипотечный кредит в ЕС
	Банк - это место, где вам дадут взаймы денег, если вы сможете доказать, что они вам не нужны. Боб Хоуп американский комик, актёр театра и кино, теле- и радиоведущий, 1903-2003 гг.

Понятие

Ипотека (ипотечный кредит) - особая форма кредита, которая выдается под залог недвижимости. Сам объект недвижимости формально находится в собственности заемщика, однако распоряжаться им (совершать иные сделки) он не имеет права до полного погашения долга. В случае невыполнения финансовых обязательств (выплат всей суммы с процентами) перед банком, право на недвижимость переходит к займодателю (банку). Ипотечный кредит относится к долгосрочным кредитам и время его погашения в разных случаях может составлять несколько десятков лет.

Ипотечный кредит в ЕС - специализированный кредитный механизм, работающих на условиях залога приобретаемой недвижимости. Другими словами, как и в РФ, система ипотечного кредитования в ЕС функционирует по тем же принципам: банк выдает кредит на покупку недвижимости (сумма может составлять даже 100% стоимости), кредитор обязуется выплатить весь займ с процентами в установленный срок, в противном случае недвижимость переходит банку. Однако, в отличие от России, ипотека в ЕС в большинстве случаев представляется на гораздо более выгодных условиях, так как эта система кредитов давно функционирует на европейском пространстве, и ее механизмы уже отлажены.

Содействие в получении ипотечного кредита в ЕС - услуга, предоставляемая компетентной компанией, включающая в себя мониторинг, анализ и помощь в выборе предложений банков по ипотеке в конкретной стране, а также содействие в сборе необходимых документов, их юридическая экспертиза, анализ кредитного договора, подбор специалистов сопровождения (например, переводчика) и другие услуги при необходимости.

Ипотечная ставка - размер процентных начислений по кредиту в годовом расчете.

Платежи - выплаты по ипотечным кредитам, производимые фиксированными суммами в установленные периоды времени. В большинстве стран ЕС преимущественно используются две основные схемы платежей: аннтуитетные и дифференцированные.

Аннуитетные платежи - общая сумма долга, включая проценты, делится на весь кредитный период и выплачивается в течение него равными суммами через равные промежутки времени (например, ежемесячно)

Дифференцированные платежи - большая часть общей суммы долга выплачивается в первый кредитной период, то есть в первые месяцы заемщик платит значительно больше, чем в последующие. При этой системе платежей каждая выплачиваемая часть займа определяется по специальной формуле, так же устанавливаются и даты выплат.

Цель

Приобретение недвижимости в ЕС на оптимальных условиях.

Задачи

1. Получение необходимой кредитной суммы для приобретения недвижимости в ЕС
2. Исключение рисков заключения договора с кредитными условиями, которые заемщик не в состоянии выполнить

Процесс

1. Коммуникация со специалистами ALL2B по вопросу получения ипотечного кредита в ЕС
2. Личная встреча со специалистами ALL2B для определения задач и сроков мероприятий
3. Юридическое оформление взаимоотношений
4. Подбор и анализ предложений банков, соответствующих финансовым и другим обстоятельствам заказчика
5. Формирование необходимого пакета документов для получения ипотечного кредита
6. Подписание кредитного договора
7. Получение кредита, приобретение недвижимости

Особенности

Ипотека в ЕС - успешно работающий и выгодный для заемщика кредитный механизм.

По ряду критериев ипотека в ЕС гораздо проще, прозрачней и удобней, чем в России:

• Процентные ставки существенно ниже Российских (в среднем 5-6%, в РФ минимальная ставка - от 9%)
• Более выгодные, чем в РФ схемы выплат. Например, некоторые банки предоставляют кредит, платежи по которому первые несколько лет будут составлять лишь проценты по кредиту, стоимость же самой недвижимости будет выплачиваться несколькими долями, в установленные промежутки, спустя 5 лет.

Очевидно, что такая схема, аналогов которой пока нет в РФ, может полностью устроить покупателей, ведущих собственный бизнес и не имеющих одинакового ежемесячного дохода. Таким покупателям будет удобнее накапливать нужную сумму к определенному сроку.

Рекомендации

Получение крупного кредита на покупку недвижимости - очень ответственное решение, принимать которое стоит, обладая максимумом информации. Учитывая условия иностранного государства, в силу вступают многие специфические факторы:

• Особенности законодательства государства
• Особенности формирования / подтверждения подлинности документов (учитывая их российское происхождение)
• Языковой барьер, который может создать массу трудностей на этапе поиска, переговоров и даже подписания кредитного договора

Поэтому, принимая во внимание эти обстоятельства а также серьезность возможных последствий, нужно как можно более подробно ознакомиться с условиями договора, а так же со всеми возможными предложениями банков по ипотеке, чтобы иметь возможность оптимального выбора.